Правила посадки домов на участок

Есть множество законов, нормативных документов, правил и просто рекомендация о том, как и где должен располагаться загородный дом. Тут нужно учесть и пожарную безопасность, и удаленность от соседей, и момент рационального использования пространства.

Что такое посадка дома на участок?
Выглядит это примерно так, как показано на чертеже слева. По сути, это точное расположение будущего коттеджа на конкретном земельном участке с привязкой к его границам. При посадке учитываются законодательные нормы (Градостроительный кодекс, СНиП, пожелания застройщиков и заказчика). Без привязки дома зачастую невозможно получить разрешение на строительство.

Большое значение имеет, какой земельный участок вы купили, и какой дом вы планируете на нем построить.

Красная линия
В градостроительстве это условная граница, которая отделяет территорию застройки от проезжей части улицы, проезда, магистрали.

Привязка дачного (садового) домика
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра.
Минимальные расстояния от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть 3 метра. Если это некапитальное строение (беседка, навес), то не менее одного метра.

Постановление Госстроя РФ от 12.03.2001 N 17 к СНиПу 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…»

Индивидуальное жилищное строительство
 

Выдержка из СНиП 2.07.01- 89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами должно ровняться от 6 до 15м. Важно знать коэффициент огнестойкости постройки.

Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97.

Подробная документация для посадки домов

I - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, кирпича, с применением листовых и плитных негорючих материалов. II - в покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции. III - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. IV - здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. V - здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.

ИЖС должено находиться

• Не менее чем на 5 метров от красной линии улиц;
• Не менее чем на 3 метра от красной линии проездов;
• Не менее 5 метров от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть.

До границы соседнего участка должны быть не менее

• 3 метра от усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома
• 4 метра от постройки для содержания животных
• 1 метр от бани, гаража и т.д.
• От 4 м до стволов высокорослых деревьев
• От 2 м до стволов среднерослых деревьев
• 1 м от кустарников

Из СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Как правило, для удобства здание смещают к одной из боковых границ участка.

Правильная посадка домов

Именно этими нормами руководствуются архитекторы, производя посадку дома на ваш земельный участок. Привязку можно выполнить сразу после утверждения архитектурной части проекта. Для этого от заказчика потребуется предоставление результатов топосъемки, координаты X;Y из межевого дела или угол деривации (отклонения). На этих чертежах видны очертания самого участка, где проходит автодорога и т.д. Посадка дома пригодится и для последующей геологии. Зная, где будет находиться дом, можно понять, где именно проводить исследование почв.



Чем более подробную информацию предоставляет заказчик, тем точнее можно «посадить» дом.

И, конечно же, учитываются индивидуальные пожелания заказчика и его планы на будущее. Например, строительство гаража, бассейна, хозяйственных построек или посадка деревьев и кустарника.

Возможно, у управляющей компании вашего коттеджного поселка имеются и дополнительные требования к месторасположению построек, для обеспечения целостности восприятия всего поселка или отдельных районов и улиц. Все это также учитывают наши специалисты, выполняя привязку дома к границам вашего участка.